به گزارش عددآنلاین ، کانادا، یکی از پیشرفته‌ترین کشورهای جهان، با بحران عمیق مسکن روبه‌رو است. افزایش مداوم قیمت خانه، کاهش دسترسی به مسکن مقرون‌به‌صرفه، و نرخ پایین عرضه در برابر تقاضای بالا، این کشور را در شرایطی پیچیده قرار داده است. بحران مسکن در کانادا نه تنها زندگی شهروندان را تحت‌تأثیر قرار داده، بلکه به‌طور مستقیم بر اقتصاد این کشور سایه افکنده است.
این یادداشت به بررسی جنبه‌های مختلف این بحران، عوامل مؤثر در آن و پیامدهای اقتصادی ناشی از این وضعیت می‌پردازد.
دلایل بحران مسکن در کانادا
1. افزایش تقاضا به دلیل مهاجرت
کانادا با یکی از بالاترین نرخ‌های مهاجرت در جهان مواجه است. ورود سالانه صدها هزار مهاجر، تقاضا برای مسکن را به‌شدت افزایش داده و فشار قابل‌توجهی بر بازار مسکن وارد کرده است.
2. رشد آهسته عرضه
عرضه مسکن در کانادا به‌طور چشمگیری از تقاضا عقب مانده است. عواملی مانند قوانین سخت‌گیرانه ساخت‌وساز، کمبود نیروی کار در صنعت ساختمان و مشکلات زنجیره تأمین مصالح، مانع از رشد سریع عرضه شده‌اند.
3. سرمایه‌گذاری خارجی
شهرهای بزرگ کانادا، مانند تورنتو و ونکوور، به مقاصد جذابی برای سرمایه‌گذاران خارجی تبدیل شده‌اند. این سرمایه‌گذاران، با خرید ملک و افزایش قیمت‌ها، دسترسی شهروندان کانادایی به مسکن را محدود کرده‌اند.
4. سیاست‌های مالی و نرخ بهره پایین
سال‌ها نرخ بهره پایین، قدرت خرید بیشتری به متقاضیان مسکن داده و به افزایش تقاضای بازار دامن زده است. این سیاست‌ها در کنار وام‌های مسکن آسان‌تر، منجر به افزایش بدهی‌های خانوار و بالا رفتن قیمت‌ها شده‌اند.
پیامدهای اقتصادی بحران مسکن در کانادا
1. افزایش بدهی خانوارها
کانادایی‌ها به‌طور میانگین بیش از 170 درصد درآمد سالانه خود بدهی دارند. بخش قابل‌توجهی از این بدهی مربوط به وام‌های مسکن است. افزایش هزینه‌های مسکن، قدرت خرید سایر کالاها و خدمات را کاهش داده و مصرف داخلی را تحت‌تأثیر قرار داده است.
2. کاهش بهره‌وری اقتصادی
کارگرانی که توانایی زندگی در نزدیکی محل کار خود را ندارند، مجبور به جابه‌جایی به مناطق دورتر شده‌اند. این مسئله، به افزایش هزینه‌های حمل‌ونقل و کاهش بهره‌وری نیروی کار منجر شده است.
3. تأثیر بر صنایع وابسته
افزایش قیمت مسکن به نفع برخی صنایع، مانند ساخت‌وساز و املاک، بوده اما در عین حال صنایع دیگر، مانند خرده‌فروشی و خدمات، به دلیل کاهش قدرت خرید مصرف‌کنندگان دچار افت شده‌اند.
4. شکاف طبقاتی بیشتر
بحران مسکن باعث شده تا شکاف طبقاتی میان اقشار مختلف جامعه افزایش یابد. ثروتمندانی که توانایی خرید یا سرمایه‌گذاری در بازار مسکن دارند، ثروت بیشتری کسب می‌کنند، در حالی که مستأجران و اقشار کم‌درآمد با مشکلات بیشتری مواجه می‌شوند.
نقش دولت در مدیریت بحران
1. وضع قوانین برای کنترل سرمایه‌گذاری خارجی
دولت کانادا در سال‌های اخیر تلاش کرده است با وضع مالیات بر خرید ملک توسط خارجی‌ها، از ورود سرمایه‌گذاران خارجی به بازار جلوگیری کند.
2. برنامه‌های ساخت‌وساز مسکن مقرون‌به‌صرفه
دولت‌های فدرال و استانی در حال اجرای برنامه‌هایی برای افزایش ساخت‌وساز مسکن مقرون‌به‌صرفه هستند. با این حال، اثرات این برنامه‌ها هنوز به‌طور کامل ملموس نیست.
3. اصلاح سیاست‌های مالی
افزایش نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا، یکی از اقداماتی است که برای کنترل قیمت مسکن اتخاذ شده است. این اقدام تا حدودی توانسته تقاضای بیش‌ازحد را کاهش دهد اما در عین حال مشکلاتی مانند افزایش اقساط وام را برای خانوارها به‌همراه داشته است.
تأثیرات بلندمدت بحران مسکن
بحران مسکن، تأثیرات بلندمدتی بر اقتصاد کانادا خواهد داشت. افزایش جمعیت شهری بدون زیرساخت‌های مناسب مسکن، می‌تواند منجر به کاهش کیفیت زندگی و کاهش جذابیت کانادا برای مهاجران شود. همچنین، ادامه این وضعیت می‌تواند اقتصاد این کشور را به سمت ناپایداری سوق دهد.
