به گزارش عددآنلاین، افزایش نرخ بهره یکی از ابزارهای اصلی سیاست‌های پولی بانک‌های مرکزی برای کنترل تورم و تنظیم وضعیت اقتصادی است. این اقدام، که به‌ویژه توسط بانک مرکزی کانادا و بانک مرکزی استرالیا در سال‌های اخیر به‌کار گرفته شده است، تأثیرات زیادی بر بازارهای مختلف اقتصادی، به‌ویژه بازار املاک، دارد. در این یادداشت، به تحلیل تأثیر افزایش نرخ بهره بر بازار املاک در کانادا و استرالیا پرداخته می‌شود و نحوه واکنش این بازارها به این تغییرات مورد بررسی قرار خواهد گرفت.
افزایش نرخ بهره و تأثیر آن بر بازار املاک
نرخ بهره، به‌عنوان هزینه قرض‌گیری پول، نقش کلیدی در تصمیمات خرید و فروش املاک ایفا می‌کند. زمانی که نرخ بهره افزایش می‌یابد، وام‌گیرندگان برای تأمین منابع مالی برای خرید خانه مجبور به پرداخت بهره بیشتری می‌شوند. این موضوع به طور مستقیم بر قدرت خرید خانه‌ها و میزان تقاضا در بازار املاک تأثیر می‌گذارد. در نتیجه، افزایش نرخ بهره معمولاً منجر به کاهش تقاضا برای خرید خانه و کاهش قیمت‌ها در بازار می‌شود.
تأثیر افزایش نرخ بهره در کانادا
در کانادا، افزایش نرخ بهره در سال‌های اخیر، به‌ویژه پس از شیوع بحران اقتصادی ناشی از پاندمی کووید-۱۹، تأثیر زیادی بر بازار املاک داشته است. بازار مسکن در این کشور که طی سال‌های گذشته شاهد افزایش سریع قیمت‌ها بوده است، در حال حاضر با فشارهای جدیدی مواجه شده است. افزایش نرخ بهره موجب افزایش هزینه‌های ماهیانه وام‌گیری و کاهش قدرت خرید خانه برای خریداران جدید شده است.
با این حال، برخی مناطق کانادا مانند ونکوور و تورنتو، که بازارهای مسکن آن‌ها به دلیل تقاضای زیاد و محدودیت عرضه به شدت در حال افزایش قیمت بوده‌اند، هنوز هم شاهد تقاضای بالا و قیمت‌های نسبی بالا هستند. این امر ناشی از ویژگی‌های خاص این بازارهاست، از جمله محدودیت‌های جغرافیایی و دسترسی به منابع طبیعی و اقتصادی.
در مقابل، بسیاری از مناطق دیگر کانادا، به ویژه در خارج از شهرهای بزرگ، کاهش تقاضا و کاهش قیمت‌ها را تجربه کرده‌اند. بنابراین، افزایش نرخ بهره باعث شده است که بازار املاک در کانادا دچار تقسیمات مختلفی شود و برخی مناطق همچنان مقاومت کنند، در حالی که مناطق دیگر با کاهش قابل توجهی در قیمت‌ها روبه‌رو هستند.
تأثیر افزایش نرخ بهره در استرالیا
در استرالیا نیز افزایش نرخ بهره در چند سال اخیر تأثیرات مشابهی بر بازار املاک داشته است. بانک مرکزی استرالیا، در پاسخ به رشد سریع قیمت‌ها و نگرانی‌های اقتصادی، نرخ بهره را افزایش داده است تا فشارهای تورمی را کاهش دهد. این افزایش نرخ بهره باعث شده است که تقاضا برای خرید مسکن کاهش یابد، زیرا مردم باید بهره بیشتری برای وام‌های خود بپردازند. از طرفی، به دلیل اینکه بسیاری از استرالیایی‌ها از طریق وام‌های بلندمدت خانه خریداری می‌کنند، افزایش نرخ بهره تأثیرات عمیقی بر اقشار متوسط و کم‌درآمد داشته است.
بازار املاک در استرالیا طی دهه گذشته شاهد رشد قیمت‌ها بود و در برخی مناطق، قیمت‌ها به حدی افزایش یافت که بسیاری از مردم قادر به خرید خانه نبودند. با افزایش نرخ بهره، امکان خرید مسکن برای بسیاری از خانواده‌ها سخت‌تر شده است. این امر در نهایت منجر به کاهش تقاضا برای خرید مسکن در برخی از شهرها، به ویژه در سیدنی و ملبورن، شده است.
با این حال، مشابه کانادا، برخی از مناطق استرالیا که تقاضای مسکن در آن‌ها همچنان بالا است، مانند آدلاید و برخی نواحی در کوئینزلند، کمتر تحت تأثیر این افزایش نرخ بهره قرار گرفته‌اند. به علاوه، بازار اجاره در این کشور در حال تجربه رشد است، زیرا افرادی که قادر به خرید مسکن نیستند، به اجاره‌نشینی روی آورده‌اند.
تأثیرات جانبی افزایش نرخ بهره بر بازار اجاره
افزایش نرخ بهره تنها به کاهش تقاضا در بازار خرید خانه محدود نمی‌شود. یکی از تأثیرات مهم دیگر آن افزایش تقاضا برای بازار اجاره است. زمانی که خرید خانه برای افراد غیرممکن می‌شود، بسیاری از آن‌ها به اجاره‌نشینی روی می‌آورند. در نتیجه، بازار اجاره در بسیاری از مناطق کانادا و استرالیا شاهد افزایش قیمت‌ها و رقابت بیشتر بین مستأجران بوده است.
این افزایش در قیمت اجاره‌ها می‌تواند فشار بیشتری بر خانوارهای کم‌درآمد وارد کند و باعث کاهش کیفیت زندگی برای اقشار آسیب‌پذیر شود. در عین حال، این وضعیت می‌تواند برای مالکان ملک که از اجاره مسکن درآمد کسب می‌کنند، فرصت‌های جدیدی فراهم آورد.
واکنش دولت‌ها و بانک‌های مرکزی به شرایط جدید
دولت‌ها و بانک‌های مرکزی کانادا و استرالیا در مواجهه با بحران‌های ناشی از افزایش نرخ بهره، اقداماتی را برای حمایت از بازار املاک انجام داده‌اند. در کانادا، برخی از برنامه‌های حمایتی برای کمک به خریداران خانه‌های اول در دست اجرا قرار گرفته است. همچنین، بانک مرکزی کانادا تأکید دارد که افزایش نرخ بهره باید به‌طور تدریجی و با دقت انجام شود تا از بروز بحران‌های شدید در بازار مسکن جلوگیری شود.
در استرالیا نیز، برخی سیاست‌ها و اقدامات برای کاهش فشار مالی بر خانوارها اتخاذ شده است. دولت استرالیا به‌ویژه بر حمایت از افراد با درآمد پایین و ارتقاء دسترسی به مسکن‌های مقرون به صرفه تأکید دارد.
